Alles was Sie über Pinuy Binuy wissen wollten
Der „Pinuy-Binuy“- Prozess bedeutet, ein Stadtgebiet zu verbessern und anzupassen, indem die alten Gebäude abgerissen und an ihrer Stelle neue Wohngebäude gebaut werden. Das „Pinuy-Binuy“-Verfahren wurde erstmals 1998 vom Ministerium für Wohnungsbau als Teil einer Politik der Stadterneuerung, der Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner und der Modernisierung der Infrastruktur in alten Gebieten im ganzen Land angekündigt.
In Israel gibt es drei mögliche Optionen:
-Lokale Gemeindeoption:
Die örtliche Gemeinde initiiert das Stadterneuerungsprojekt, das Ministerium für Bauwesen und Wohnungsbau kann ein Gebiet durch eine Erklärungsanordnung als „Pinuy-Binuy“-Gebiet deklarieren, die bis zu sechs Jahre gültig ist, es sei denn, die Erklärung wird verlängert. Die örtliche Gemeinde plant und genehmigt. Die Mieter und / oder Entwickler setzen den Plan um.
-Besteuerungsoption:
Der Besteuerungsweg unterliegt dem Grundsteuergesetz (Landwertsteigerung und -erwerb). Ziel ist es, Anreize für Stadterneuerungsprozesse zu schaffen, die ausschließlich von privaten Marktkräften durchgeführt werden. Im Rahmen dieser Route können sich Entwickler oder Grundstückseigentümer an das Stadterneuerungskomitee wenden und beantragen, dass es der Regierung empfiehlt, einen Komplex als Pinuy-Binuy-Komplex zu erklären. Die Erklärung der Regierung gewährt den Bewohnern Vorteile in Bezug auf die Wertsteigerungssteuer, die Umsatzsteuer und die Mehrwertsteuer (MwSt.). Darüber hinaus ermöglicht es die Verschiebung des Datums, das die Steuerschuld bestimmt. Die meisten Projekte in Israel werden in diesem Stil durchgeführt.
– TAMA 38 (NOP 38):
TAMA 38 ist nicht Teil eines „Pinuy-Binuy“-Verfahrens, sondern ein anderer und ergänzender Stil. Dies ist der Name eines Rahmenplans, der alten Wohnungseigentümern eine weitere Möglichkeit bietet, eine neue Wohnung zu erhalten und ihre Lebensqualität zu verbessern. Der Plan zur Stärkung von Gebäuden gegen Erdbeben wurde im Mai 2005 genehmigt und 2010 aktualisiert. Nach dem Plan können Gebäude, von denen ein Ingenieur festgestellt hat, dass sie verstärkt werden müssen, abgerissen werden, und neue Gebäude können stattdessen nach den alten Baurechten gebaut werden, zusätzlich zu den im Rahmen des TAMA gewährten Rechten.
Der „Pinuy-Binuy“- Prozess bedeutet, ein Stadtgebiet zu verbessern und anzupassen, indem die alten Gebäude abgerissen und an ihrer Stelle neue Wohngebäude gebaut werden. Das „Pinuy-Binuy“-Verfahren wurde erstmals 1998 vom Ministerium für Wohnungsbau als Teil einer Politik der Stadterneuerung, der Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner und der Modernisierung der Infrastruktur in alten Gebieten im ganzen Land angekündigt.
In Israel gibt es drei mögliche Optionen:
-Lokale Gemeindeoption:
Die örtliche Gemeinde initiiert das Stadterneuerungsprojekt, das Ministerium für Bauwesen und Wohnungsbau kann ein Gebiet durch eine Erklärungsanordnung als „Pinuy-Binuy“-Gebiet deklarieren, die bis zu sechs Jahre gültig ist, es sei denn, die Erklärung wird verlängert. Die örtliche Gemeinde plant und genehmigt. Die Mieter und / oder Entwickler setzen den Plan um.
-Besteuerungsoption:
Der Besteuerungsweg unterliegt dem Grundsteuergesetz (Landwertsteigerung und -erwerb). Ziel ist es, Anreize für Stadterneuerungsprozesse zu schaffen, die ausschließlich von privaten Marktkräften durchgeführt werden. Im Rahmen dieser Route können sich Entwickler oder Grundstückseigentümer an das Stadterneuerungskomitee wenden und beantragen, dass es der Regierung empfiehlt, einen Komplex als Pinuy-Binuy-Komplex zu erklären. Die Erklärung der Regierung gewährt den Bewohnern Vorteile in Bezug auf die Wertsteigerungssteuer, die Umsatzsteuer und die Mehrwertsteuer (MwSt.). Darüber hinaus ermöglicht es die Verschiebung des Datums, das die Steuerschuld bestimmt. Die meisten Projekte in Israel werden in diesem Stil durchgeführt.
– TAMA 38 (NOP 38):
TAMA 38 ist nicht Teil eines „Pinuy-Binuy“-Verfahrens, sondern ein anderer und ergänzender Stil. Dies ist der Name eines Rahmenplans, der alten Wohnungseigentümern eine weitere Möglichkeit bietet, eine neue Wohnung zu erhalten und ihre Lebensqualität zu verbessern. Der Plan zur Stärkung von Gebäuden gegen Erdbeben wurde im Mai 2005 genehmigt und 2010 aktualisiert. Nach dem Plan können Gebäude, von denen ein Ingenieur festgestellt hat, dass sie verstärkt werden müssen, abgerissen werden, und neue Gebäude können stattdessen nach den alten Baurechten gebaut werden, zusätzlich zu den im Rahmen des TAMA gewährten Rechten.
Vorteile für die Bewohner:
- Wirtschaftlicher Gewinn: Der Wert Ihrer Wohnung verbessert sich deutlich
- Lebensqualität: Der Bewohner erhält eine großzügig neue Wohnung
- Umgebung: Neubauten und ein modernes und schönes Aussehen der Wohngegend
- Verbesserung der Infrastruktur: Die gesamte Infrastruktur und die Dienstleistungen für das Gebäude werden verbessert und modernisiert
Es ist erwähnenswert, dass bei der Berechnung der Fläche der neuen Wohnung auch Baurechte (falls vorhanden), Erweiterungen und zusätzliche Parameter berücksichtigt werden. Daher macht es keinen Sinn, den Wettlauf, um die Erweiterung Ihrer bestehenden Wohnung zu starten – wenn Sie sie nicht dringend benötigen. Die Rendite, die Sie im Rahmen des Projekts erhalten, wird hoch sein, auch wenn Sie die bestehenden Rechte nicht vorher nutzen.
- Volle Sicherheiten, einschließlich bankkaufrechtlicher Garantie nach dem Wert der neuen Wohnung.
- Realmiete für die gesamte Räumungszeit, einschließlich Garantien für die Zahlung der Miete.
- Hochwertige Wohnungsspezifikation, voll und schön für das Auge (mindestens die gleiche wie die Spezifikation der zusätzlichen Wohnungen im Projekt)
- Vollkaskoversicherung für das Projekt während der gesamten Bauzeit.
Darüber hinaus liegt die Finanzierung aller Projektkosten auf Meidar Ganeden, einschließlich:
- Gebühren des Rechtsanwalts, der die Wohnungseigentümer vertritt
- Bezahlung von Umzugsleistungen Auszug und Einzug
- Bezahlung eines Inspektors im Auftrag der Wohnungseigentümer
- Finanzierung von Projektplanungskosten, Steuern und Abgaben (ab dem Zeitpunkt der Räumung der Wohnung) und Registrierung des Hauses als Eigentumswohnung.
Zunächst unterzeichnen die Bewohner eine „Non-Shop“ -Vereinbarung – eine Vereinbarung, die es einem zuverlässigen Unternehmer, der sich auf das Gebiet spezialisiert hat, ermöglicht, die Machbarkeit des Projekts in einem gesetzlich begrenzten Zeitraum zu prüfen, da er weiß, dass die Bewohner sich nicht parallel zu einem anderen Unternehmer bewerben. Dies liegt daran, dass das Testverfahren erfordert, dass der Entwicklerunternehmer Kosten in Zeit und Geld investiert. Diese Vereinbarung erfordert die Unterzeichnung einer absoluten Mehrheit der Mieter.
Unmittelbar danach, am Ende der Inspektion, entwickelt der Unternehmer präzise und detaillierte Planungsverfahren, so dass im nächsten Schritt – bei der Vertragsunterzeichnung – jeder Mieter sicher wissen kann, was er erhalten wird, wie die neue Wohnung aussehen wird und so weiter.
Gleichzeitig unterzeichnen die Mieter des Gebäudes (oder einer Reihe von Gebäuden) einen Vertrag für ein Bauprojekt mit dem Unternehmer. In der Vereinbarung garantiert der Unternehmer den Mietern eine neue Wohnung in der gleichen Größe oder größer als die bestehende Wohnung im Neubau, die Zahlung der Miete während des Baus und die Zahlung der Grundsteuer auf die Fläche der alten Wohnung.
Am Ende des Unterzeichnungsprozesses legt der Unternehmer dem Bezirksausschuss einen geordneten TBP-Plan vor, erteilt eine Baugenehmigung und beginnt dann der praktische Prozess. Zuerst räumen die Mieter ihr Haus mit der Koordination und Unterstützung des Unternehmers, dann reißt der Unternehmer das bestehende Gebäude ab und baut an seiner Stelle ein höheres Gebäude mit einer größeren Anzahl von Wohnungen (abhängig von der jeweiligen Baugenehmigung), von denen einige an Vormieter vergeben und einige an neue Mieter verkauft werden.
Wir bei Meidar glauben, dass es ohne volle Zusammenarbeit, Transparenz und Zuverlässigkeit mit den Bewohnern nicht möglich ist, ein „Pinuy-Binuy“ -Verfahren korrekt und gut durchzuführen.
Wir glauben, dass ein wichtiger Bestandteil des Projekts darin besteht, eine kontinuierliche und sofortige Reaktion auf jedes Problem der Bewohner einzugehen. Die Bearbeitung von Anfragen zu ihrer Zufriedenheit sichert sowohl für sie als auch für das gesamte Projekt seinen standardisierten und schnellen Fortschritt.
Wir glauben, dass die Geschwindigkeit der Ausführung viel bedeutet, sowohl für uns als professionelles Unternehmen, das das Projekt unter Einhaltung der Zeitpläne abschließen möchte, als auch für die Mieter, die so schnell wie möglich in ihre neue und geräumige Wohnung zurückkehren möchten.
Wir tun alles, um Sie glücklich zu machen, für Sie und für uns. Wir glauben, dass Meidar GanEden nur auf diese Weise weiterhin erfolgreich sein und gedeihen wird, wie seine Kunden in verschiedenen Projekten im ganzen Land bezeugen werden.
